核心提示：俗話說：三十年江東，三十年江西，古人的這句話也是很有道理的。十、二十年前，很多農(nóng)村人想方設(shè)法要取得城市戶口。如果某人的女兒嫁入城里，他們就會(huì)認(rèn)為自己獲得了巨大的優(yōu)勢。后來，農(nóng)村打工熱興起后，很多農(nóng)民有了錢就開始進(jìn)城買房。不過，當(dāng)?shù)赜芯渌自挘喝旰訓(xùn)|，三十年河西，古人的這句話也是很有道理的。
十、二十年前，很多農(nóng)村人想方設(shè)法要取得城市戶口。如果某人的女兒嫁入城里，他們就會(huì)認(rèn)為自己獲得了巨大的優(yōu)勢。
后來，農(nóng)村打工熱興起后，很多農(nóng)民有了錢就開始進(jìn)城買房。
但隨著鄉(xiāng)村振興不斷推進(jìn)，農(nóng)村環(huán)境越來越好。許多人都在考慮重返鄉(xiāng)村。甚至有些人之前已經(jīng)把戶口遷出農(nóng)村，或者已經(jīng)在城里買了一套房子，已經(jīng)在家里安家多年了，打算回農(nóng)村生活養(yǎng)老。
既然要回農(nóng)村，就得有地方住，所以房子就成了重中之重。
以前農(nóng)村建房子的要求不高，基本上有錢都可以蓋一棟。
但自從農(nóng)村實(shí)行“一戶一房”，即農(nóng)村每戶人家只有一處宅基地。
這樣的新規(guī)一出，不少農(nóng)民朋友驚慌失措，后悔不已。
今年，網(wǎng)絡(luò)上有聲音稱將全面禁止農(nóng)村新建住房。
因?yàn)橹耙咔榈挠绊?，很多人已?jīng)充分認(rèn)識(shí)到，在農(nóng)村擁有一套房子確實(shí)比在城市買房要好得多。至少在鄉(xiāng)下蓋房子要?jiǎng)澦愕枚唷Ｔ诔鞘匈I一套房子就要近百萬，而在農(nóng)村蓋一套房子只需要幾十萬，而且裝修還是很豪華的。
因此，很多農(nóng)民都計(jì)劃在農(nóng)村建房。 2023年后是否真的全面禁止農(nóng)村宅基地建房？
筆者在網(wǎng)上查了很多資料，都沒有找到權(quán)威的說法，說今后農(nóng)村不能建房子。而且，在剛剛發(fā)布的中央一號(hào)文件中，對(duì)農(nóng)村宅基地也提出了新的要求：
穩(wěn)妥穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，明確底線，加快宅地合一確權(quán)登記發(fā)證，強(qiáng)化規(guī)范管理，妥善解決歷史遺留問題探索實(shí)現(xiàn)宅基地“三權(quán)分置”的有效途徑。
也就是說，這就是農(nóng)村宅基地的最新政策。今后，農(nóng)村宅基地將逐步實(shí)行“三權(quán)分置”。
此前，部分省市已開始試點(diǎn)“三權(quán)分立”。
到底什么是“三權(quán)分立”？
估計(jì)有些農(nóng)民對(duì)宅基地“三權(quán)分置”還比較陌生。所謂“三權(quán)”，是指宅基地的“所有權(quán)”、“資格權(quán)”、“使用權(quán)”。
“所有權(quán)”是指宅基地的所有權(quán)，屬于村集體所有。因此，基地的規(guī)劃布局、占地標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)認(rèn)定、出讓使用，乃至村容村貌、文化遺產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等，另一方面都要服從村集體的統(tǒng)一安排。哪怕是自己的宅基地，他們也不能隨意做出決定。
過去農(nóng)村亂建等違法行為屢見不鮮，但今后必須嚴(yán)格按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃建設(shè)房屋。
至于“資格權(quán)”，則意味著今后要想獲得宅基地使用的“資格”，必須以“戶”為申請(qǐng)主體，而不再是個(gè)人。宅基地申請(qǐng)。
這也符合農(nóng)村“一戶一房”的要求。簡單來說，過去如果你在一個(gè)村子里買了宅基地，但如果你不是那個(gè)村子的村民，你就沒有資格蓋房子，也就是不能蓋房子。建造房屋。
最后是“使用權(quán)”，即在農(nóng)村，對(duì)宅基地使用的主體、范圍、對(duì)象、用途、年限、方式等都有嚴(yán)格的規(guī)定。
如果戶籍不再在農(nóng)村，但農(nóng)村老家的房屋已經(jīng)廢棄，村也有權(quán)收回宅基地。
因此，如果你的家鄉(xiāng)有一套老房子，即使你長期遠(yuǎn)離鄉(xiāng)村，最好還是對(duì)其進(jìn)行翻新和修繕。
不然的話，真的會(huì)倒塌，成為危房。到時(shí)候再蓋房子會(huì)比較困難，特別是戶口不在農(nóng)村的話，幾乎是不可能的。
七類情形禁止農(nóng)村建房
近年來，隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和大量人口進(jìn)城務(wù)工，不少農(nóng)村人口舉家遷往城市。不過，也有很多人在城市生活了一段時(shí)間，想回到農(nóng)村。在鄉(xiāng)村生活還是很舒服的，尤其是隨著年齡的增長，我想回到鄉(xiāng)村的愿望更加強(qiáng)烈。
如果是這樣的話，在農(nóng)村有宅基地也是可以的，因?yàn)橛姓厥窃谵r(nóng)村建房子的前提。有下列7種情況的，不準(zhǔn)建房。
1、未辦理審批手續(xù)。
過去，很多農(nóng)村人都是先蓋房子，然后再辦理相關(guān)手續(xù)。
但現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。建造房屋必須先辦理審批手續(xù)。有宅基地但未經(jīng)批準(zhǔn)的，不能建造房屋。
2、被認(rèn)定為違法、違建的房屋。
對(duì)此無需進(jìn)一步解釋。只要是屬于違法、違建的房屋，就絕對(duì)不會(huì)允許繼續(xù)建造。
3、房屋不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃的。
如前所述，中央一號(hào)文件中的2023年新農(nóng)村宅基地政策，是穩(wěn)妥穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革、探索農(nóng)村“三權(quán)分置”有效實(shí)施形式的試點(diǎn)。宅基地。
農(nóng)民雖然有宅基地的資格和使用權(quán)，但其所有權(quán)屬于村集體。因此，房屋建設(shè)必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃。不遵守規(guī)定的，肯定不能蓋房子。
4、不符合一戶一房要求的房屋。
一戶一房是指一戶只能擁有一個(gè)宅基地，不能在其他宅基地上建房。
5、房屋應(yīng)當(dāng)建在水資源保護(hù)區(qū)或者生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)。
這種情況就比較嚴(yán)重了。如果已經(jīng)建成，也是違法的，會(huì)被罰款并強(qiáng)制拆除。
而那些沒有建成的肯定無法申請(qǐng)。
6、宅基地面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的。
一戶一戶對(duì)于宅基地的面積也有要求。如果面積超過當(dāng)?shù)厥褂妹娣e，就無法建造房屋。
7、在農(nóng)田上自建房屋，或者在未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的農(nóng)田上自建房屋。
這種情況前幾年比較突出，但自從農(nóng)村實(shí)行一戶一戶政策后，就進(jìn)行了嚴(yán)厲的打擊。
