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房地產(chǎn)行業(yè)還能撐多久？未來走勢如何？

你好，內(nèi)蒙甜甜爸很高興回答你的問題，

未來三年，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展和寬松的流動性比房價的漲幅更為重要。甜甜爸認(rèn)為，全國城市化快速發(fā)展及城鄉(xiāng)兩極分化加重，大量農(nóng)村人口流入城市生活已是大勢所趨。房地產(chǎn)行業(yè)仍然是經(jīng)濟增長和地方財政收入的主要支撐，這是長期無法改變的現(xiàn)實利益問題。房地產(chǎn)市場全民紅利及房價普遍上漲的時代已經(jīng)終結(jié)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展符合社會經(jīng)濟發(fā)展的主要方向。土地價格持續(xù)上漲和市場投資炒房疊加影響，未來房價上漲預(yù)期依然明顯。

2019年前三季度，全國300個城市住宅用地成交樓面均價4256元/平方米，同比上漲17.2%，土地平均溢價率16.2%。甜甜爸認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)中土地價格持續(xù)上漲，是房價升高的主要原因之一。只要土地價格及建筑材料上漲，房價不可能會出現(xiàn)大幅下跌。高房價是高地價的前提條件，高房價與高地價之間的利益矛盾并沒有解決。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不能拖累經(jīng)濟增長，也不能影響地方財政收入和金融市場穩(wěn)定的大方向并未改變。房地產(chǎn)行業(yè)和實體產(chǎn)業(yè)哪個更重要？兩個都很重要，一個都不能少。據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年9月份，全國新建商品住宅銷售均價9379元/每平方米，同比上漲10.5%。甜甜爸認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)收緊，而房價依然是越調(diào)越高。全國房價持續(xù)上漲，引起房地產(chǎn)市場暴利顯現(xiàn)，購房自住買家和市場投資炒房者高杠桿、高負(fù)債買房子居高不下。央行持續(xù)寬松貨幣政策，大城市全面放寬人才落戶政策等為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造巨大的購買力。住宅的市場投資價值被無限放大，所以老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍。央行公布數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月末，全國居民家庭存款余額約78.5萬億元，人均存款約5.6萬元。按照一個家庭平均以3口人計算，家庭平均存款16.8萬元。甜甜爸認(rèn)為，全國房價持續(xù)上漲，社會中低收入群體為了買房子需要透支數(shù)十年財富或幾代人積蓄。房價高漲導(dǎo)致中低收入購房家庭除了房子已經(jīng)一無所有，部分中產(chǎn)階級也淪為社會的底層。高房價促進(jìn)社會生活成本普遍提高，高房價導(dǎo)致社會貧富差距擴大。未來樓市有價無市，房地產(chǎn)商還能撐多久？依然還是未知數(shù)。

房地產(chǎn)在近20年內(nèi)還將是我國盈利比較多的行業(yè)，房價上漲是必然趨勢，但會趨穩(wěn)趨緩。

主要原因有以下幾點：

一是國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展更加穩(wěn)健，全面向上向好是必然趨勢，房地產(chǎn)作為眾多基礎(chǔ)性行業(yè)的一員，搭乘經(jīng)濟發(fā)展的快車是顯而易見的。

二是隨著國家城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速，每年有將近1200萬農(nóng)民進(jìn)城，房子作為安身立命的生活必需品，存在很大的買方市場，從而會進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

三是隨著經(jīng)濟發(fā)展，居民手中的活錢相對較多，相比轉(zhuǎn)而言，投資房產(chǎn)比投資其他行業(yè)更為便利和穩(wěn)健，那怕是虧本，至少能落手一套房子，而不像其他行業(yè)錢材兩空。

四是隨著經(jīng)濟發(fā)展，智力、人力、建材等房地產(chǎn)行業(yè)的各要素成本都在增加，要保證行業(yè)利潤，房價上漲將不可避免。

很榮幸回答這個問題。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟中起著舉足輕重的作用。很長一段時間是不會有問題的。

但國家近幾年來在逐步的調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，打擊炒房投機行為，房產(chǎn)稅的試行。

打壓房地產(chǎn)泡沫，尤其是今年疫情期間。

很多樓盤都打折促銷，一線城市房價下降。

但我們也要理性，如果剛需購買沒有問題

如果投資需要謹(jǐn)慎，投資比率占自己資金的多少，必須要給自己留有現(xiàn)金流。

投資需謹(jǐn)慎，不懂房地產(chǎn)行業(yè)千萬不要盲目投資。

感謝！房地產(chǎn)沒有計劃生產(chǎn)，而且高樓大廈普遍都是，到時間而且空房比較多，第一，中國總共14億多點人口，第二，老年化時帶，第三，單身貴族比較多，人口普查七千萬的單身。而且這些單身年齡都不小了，在40歲以上。

(原創(chuàng))《房地產(chǎn)業(yè)還能撐多久》？

我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展興衰，與國家的經(jīng)濟發(fā)展以及對房地產(chǎn)的調(diào)控密切相關(guān)的，是互相依賴的，是共同生存的，是并肩同行的。

房地產(chǎn)業(yè)投資巨大，擠壓了中小型企業(yè)融資難，給企業(yè)經(jīng)營運轉(zhuǎn)帶來了諸多困難，已經(jīng)到了一業(yè)興百業(yè)衰的境地。從提出住房不炒的定位之后，對房地產(chǎn)業(yè)加大了調(diào)控力度，促使潮水般的炒房集團，以及全民炒房熱退了潮。因此目前房價不會出現(xiàn)大起大落，這也是國家調(diào)控的目的所在。

受新冠肺炎的影響，對經(jīng)濟沖擊很大，各行各業(yè)停工停產(chǎn)，進(jìn)出口商品吞吐量下降，國民經(jīng)濟發(fā)展放緩。特別是對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更是雪上加霜。就這樣住宅面積逐年增長，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前十個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，其中住宅施工面積598802萬平方米，這將會給房地產(chǎn)市場帶來碩大的住房供應(yīng)儲備。

目前房地產(chǎn)市場，受各種因素的影響，溫暖過后迎來寒冬，樓市有價無市銷售量很低，主要原因是前期熾房客的助推下，使房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展勢不可擋，逐步把房價推至最高點，使剛需群體無力購買，觀望心態(tài)持續(xù)，屬于僵持階段。

如何破局呢？當(dāng)前房地產(chǎn)市場最突出的問題有四高：

1.房價過高、2.土地價格高、3.開發(fā)商純利潤高、4，炒房集團炒的高。主要是土地價格高，使建筑成本升高，推動房價上漲

。這需要國家出臺政策，加大對房地產(chǎn)管控力度，使高房價理性回歸正軌。

綜上所述，回顧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展20年，受高利益的誘惑下，使房地產(chǎn)開發(fā)商與炒房集團一到，人為的把房價推至極點。給青年人群體造成極大的壓力，心有余而力不足望樓心嘆。受疫情的影響，國民經(jīng)濟發(fā)展放緩，大學(xué)生就業(yè)難物價上漲，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受阻，因此房地產(chǎn)市場走勢穩(wěn)中下降。

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