環(huán)保驗收、環(huán)評驗收是一個意知思建設(shè)項目環(huán)?？⒐を炇?，書面上來說好像沒有環(huán)評驗收道這個說法，只有環(huán)保驗收，官方名字叫《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收》或內(nèi)是環(huán)?！叭瑫r”驗收。

環(huán)評報告是由有資質(zhì)的單位容編制的建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告表（書）

房地產(chǎn)項目環(huán)保驗收

一、竣工驗收概要：

竣工驗收是房地產(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵。

《城市房地產(chǎn)管理法》第26條和2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃要求是否落實；（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；（3）單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；（4）拆遷補償安置方案是否落實；（5）物業(yè)管理是否落實；（6）其他。

《城市房地產(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進行綜合驗收：（1）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；（2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；（4）拆遷安置方案的落實情況；（5）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

二、竣工驗收部門

項目總體竣工驗收具體涉及到的單位有：天津市規(guī)劃和國土資源局、天津市建委、天津市技術(shù)監(jiān)督局、房管局、環(huán)保局、安全監(jiān)督部門、消防部門、氣象部門、水、電部門、電信部門、郵政部門、地名等各有關(guān)單位。

建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例，二十七條于二十八條的區(qū)別

第二十七條違反本條例規(guī)定，建設(shè)項目投入試生產(chǎn)超過3個月，建設(shè)單位未申請環(huán)境

保護設(shè)施竣工驗收的，由審批該建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登

記表的環(huán)境保護行政主管部門責(zé)令限期辦理環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收手續(xù)；逾期未辦理的，責(zé)

令停止試生產(chǎn)，可以處5萬元以下的罰款。

第二十八條違反本條例規(guī)定，建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施未建成、未經(jīng)驗

收或者經(jīng)驗收不合格，主體工程正式投入生產(chǎn)或者使用的，由審批該建設(shè)項目環(huán)境影響報告

書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門責(zé)令停止生產(chǎn)或者使用，

可以處10萬元以下的罰款。

還是有比較大的區(qū)別：

1、27條說的是已經(jīng)試運行超過了3個月，沒有進行環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收的，需要責(zé)令限期辦理驗收，超過規(guī)定期限，罰款處理。

2、28條說的是主體工程投入生產(chǎn)或者使用，但是環(huán)境保護設(shè)施說白了就是打不到標(biāo)準(zhǔn)要求，責(zé)令停產(chǎn)，并罰款。

3、應(yīng)該說前者情況較輕，并且按照正常試運行，只不過是超過了三個月的試生產(chǎn)期限的，責(zé)令辦理就可以了；后者比較嚴(yán)重，已經(jīng)投入正式生產(chǎn)但是還沒有把環(huán)保設(shè)施達到要求，所以需要停產(chǎn)，罰款也高得多。