大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建安環(huán)環(huán)保科技的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建安環(huán)環(huán)?？萍嫉慕獯?，讓我們一起看看吧。
無錫出發(fā)環(huán)太湖摩托車最佳路線？
推薦起點(diǎn):滬寧高速公路碩放樞紐，終點(diǎn):陸馬公路、錫宜高速公路。
環(huán)太湖高速公路，是全省高速公路網(wǎng)規(guī)劃中無錫至南通高速公路的重要組成部分，起自滬寧高速公路碩放樞紐，長19．36公里。
環(huán)太湖高速公路向西與規(guī)劃中的太湖大橋連接后，可與陸馬公路、錫宜高速公路相連，從而形成無錫的外環(huán)線。
環(huán)太湖公路全線計(jì)算行車速度為每小時(shí)100公里，碩放至新安互通段約8公里，采用雙向四車道；新安互通至南泉段約10公里，采用雙向六車道，工程設(shè)計(jì)概算8．8508億元，建安工程投資6．3770億元。全線設(shè)南泉、華莊、新安三個(gè)收費(fèi)站。市民駕車只要先過蠡湖大橋，沿蠡湖大道直行至南湖中路路口后，通過南泉收費(fèi)站就可進(jìn)入環(huán)太湖高速公路。在通車后汽車還可從中南路延伸段在華莊收費(fèi)站上高速。此外，汽車走新312國道，也可通過新安互通上環(huán)太湖高速公路。
1. 最佳路線是從無錫出發(fā)，沿著太湖畔一路向南，經(jīng)過蘇州、嘉興、杭州，最終到達(dá)終點(diǎn)——杭州西湖。
2. 這條路線是最佳的原因是因?yàn)樗赝撅L(fēng)景秀麗，太湖、西湖等著名景點(diǎn)都在路線上，可以一路欣賞美景。
同時(shí)，這條路線也是比較安全的，道路寬敞平坦，交通比較便利。
3. 如果時(shí)間充裕，可以在途中多停留幾個(gè)景點(diǎn)，比如蘇州的園林、嘉興的南湖、杭州的靈隱寺等等，可以讓旅程更加豐富多彩。
同時(shí)，也要注意安全，佩戴好安全頭盔，遵守交通規(guī)則。
房子建安成本不到2000元/平，售價(jià)上萬，其實(shí)成本是啥？
關(guān)于這個(gè)問題很多人也在問建安成本那么低，為何房價(jià)那么高呢？，其實(shí)房子建安成本一般占據(jù)房價(jià)的15---30%左右。國內(nèi)越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)建安成本所占比例就越低。
比如說我們農(nóng)村自建房，用的是宅基地?zé)o土地出讓金問題，建安成本是最主要的成本，所以一千一平也能住進(jìn)房子。
那么大都市的住房可不僅僅是建安成本那么簡(jiǎn)單，相反經(jīng)濟(jì)越好的地區(qū)建安成本所占比例就就越低。
比如說成都，前段時(shí)間雙流就拍了一塊地，樓面價(jià)是一萬一千六百二十元，樓面價(jià)怎么計(jì)算呢？土地總價(jià)除以建筑面積就得到了樓面價(jià)。你看建安成本在土地成本面前算什么？小區(qū)配套成本，比如建立公園，學(xué)校，稅收，營銷費(fèi)用，利潤。這些一項(xiàng)一項(xiàng)的加起來，你可以自己算一下多嚇人。
所以說，房價(jià)，不能只看建安成本，主要是看土地成本以及其他費(fèi)用，畢竟建安成本所占比例并不高。而開發(fā)商將房子賣給我們肯定會(huì)將所有成本和利潤加在一起就組成了房價(jià)。
房價(jià)是由位置決定的！房價(jià)是由位置決定的！房價(jià)是由位置決定的！重要的事講要三遍。普通商品房(新房)價(jià)格組成最大的占比是房子底下土地的價(jià)格，占比甚至能達(dá)到60%-70%以上(一二線城市)。北京三環(huán)的土地能拍到樓面價(jià)8萬一平米(賣十幾萬一平米)，北京十八環(huán)卻只能拍到1千一平米！位置決定地價(jià)，地價(jià)決定新房價(jià)格，新房價(jià)格決定周邊二手房價(jià)格！
你老爹是泥瓦匠，你這個(gè)建安成本算的真精明，你是太聰明了。
可為啥同樣是建的房子，北京10萬，你老家省城2萬，你老家縣城4000，都是磚頭啊，可是配套不一樣，你以為配套不要錢嗎
任何社會(huì)，任何年代，宇宙不會(huì)圍著你老家縣城轉(zhuǎn)
房子建安成本不到2000元/平米，這在三線城市或者四線城市的建安成本差不多，的確是這樣，而在重慶，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安裝成本的確是不高。
但是，一套房的售價(jià)卻要上萬，比如重慶的房價(jià)在1.3萬元/平米，而北京的房價(jià)則在6萬元/平米。
這對(duì)于不了解房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，是無法理解的。你看，建安成本只有房價(jià)的十分之一，這開發(fā)商的利潤有多高，要賺多少錢？比開銀行就賺錢，這開發(fā)商暴利呀，奸商啊。
有的人說開發(fā)商是暴利，有的人說開發(fā)商是奸商，這都是誤會(huì)，你要了解開發(fā)商是否暴利，你就要了解開發(fā)商到底有多少利潤，房價(jià)是由哪些因素構(gòu)成的。
①、土地成本
土地成本是房價(jià)當(dāng)中最大的成本，約占房價(jià)的30%～40%，一般計(jì)算在35%。
比如說下面這是重慶9月30日掛牌出讓的大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)K分區(qū)K18-2的一塊地，土地面積是土地面積59218平米，容積率1.5，成交總價(jià)4.36億元，根據(jù)這些條件計(jì)算的成交樓板價(jià)4908元/平米。
也就是說，如果要計(jì)算房價(jià)，土地成本有4908元/平米。
而周邊目前的房價(jià)是多少呢？卓越西麓九里的房價(jià)是1.3萬元/平米，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)西城的房價(jià)是9588元/平米（看圖下圖，價(jià)格來自房天下），
這兩個(gè)樓盤相差這么多的原因是卓越西麓九里是按照套內(nèi)面積計(jì)算，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)西城是按照建筑面積計(jì)算，建筑面積和套內(nèi)面積計(jì)算相差3000元/平米，兩者套內(nèi)面積的價(jià)格在1.2萬元左右。
房子的建安成本雖然并不貴，差不多在每平米2000元上下，拿到全國范圍內(nèi)在每平方米1000元到5000元之間。#理財(cái)大賽第三季#
開發(fā)商拿到土地以后，需要抓緊出圖。然后按照設(shè)計(jì)圖紙要求挖地基、打地樁，然后一層一層的建好，中間需要砂石原料，水泥、鋼筋、模板、腳手架、機(jī)械等原材料成本以及人工成本，另外還需要管理、監(jiān)理成本等等。另外還有水電、門窗安裝，公共地區(qū)的施工等等。近年來，由于人工成本和一些基礎(chǔ)耗材的上漲，實(shí)際上建安成本也在不停的上漲。
一般來說，一線城市建安成本約占房價(jià)的5%左右，二線城市15%，三線城市25%，四線城市30%。其他部分的房價(jià)，是什么構(gòu)成的呢？
主要有這么幾大類：
第一，土地成本。想建房子首先要買地，開發(fā)商必須要拿土地出讓金。買地的錢肯定要均攤到銷售的住房價(jià)格中。2018年，北京成交住宅地塊的平均樓面價(jià)為2.39萬元/平方米。注意，樓面地價(jià)不是每平方米土地的價(jià)格，是在土地上建設(shè)的房子每平米的價(jià)格。2019年青島市成交土地均價(jià)是6782元每平米，但是平均樓面地價(jià)只有3324元每平米。土地出讓金也要交契稅的。當(dāng)然還有相應(yīng)的土地三通一平，設(shè)計(jì)、勘查費(fèi)用等前期成本。
如果是在平均樓價(jià)1萬元的樓盤，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。
第二，稅費(fèi)。開發(fā)商要想賣房子肯定得有發(fā)票吧，沒有發(fā)票在房產(chǎn)交易中心都無法登記過戶。如果不開發(fā)票只簽合同，這不成了小產(chǎn)權(quán)房嗎？但是，開發(fā)票必須要繳納稅費(fèi)。開發(fā)商需要繳納的稅費(fèi)有土地增值稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅等等。由于征稅的基礎(chǔ)不同，具體繳納的比例也不一樣，比如契稅是應(yīng)納稅額的3%，增值稅是銷售額減進(jìn)貨額的9%，企業(yè)所得稅是應(yīng)稅所得額的25%。土地增值稅是房屋銷售收入減去各種成本后的額度乘以稅率，稅率為30%~60%。1萬元的房子，各種稅費(fèi)加起來，差不多相當(dāng)于房屋售價(jià)的20%~25%。
第三，開發(fā)商成本。開發(fā)商是一個(gè)企業(yè)，要想運(yùn)行下去，必須有相應(yīng)的成本費(fèi)用。按種類劃分主要有管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等等。管理費(fèi)用涉及到材料、工人的管理等等，約占銷售額的3%~5%；銷售費(fèi)用，包括廣告宣傳費(fèi)、銷售人員傭金或者代理費(fèi)以及其他銷售費(fèi)用，廣告宣傳費(fèi)約占房屋售價(jià)的2%~3%，傭金約占1%~2%，其他費(fèi)用占0.5%~1%；財(cái)務(wù)費(fèi)用不要認(rèn)為是會(huì)計(jì)人員的工資，它涉及到開發(fā)商借貸的財(cái)務(wù)成本、融資成本等等。大家想想，動(dòng)輒幾十億上百億的借款，每年償還的利息費(fèi)用也不是小數(shù)。一般來說，這筆財(cái)務(wù)費(fèi)用約占整個(gè)銷售額的6%~15%，房產(chǎn)銷售拖得越久，占比越高。綜合起來看，各種費(fèi)用加起來要占銷售價(jià)格的10%~20%。
第四，開發(fā)商利潤。根據(jù)開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)商的平均利潤率只有10%左右。其實(shí)按照上面的推算，1萬元一平米的房子，上面各種成本就相當(dāng)于7000到9000元，剩余的利潤也就是10%~30%。當(dāng)然，剩余利潤越多，繳納的企業(yè)所得稅等各種稅費(fèi)越多。因此，確實(shí)剩不下多少利潤。
盡管我國的住房銷售價(jià)格從兩三千元到10多萬元都有銷售，實(shí)際上它們的基本構(gòu)成都是差不多的。我國有9萬多家開發(fā)商，雖然準(zhǔn)入條件高，但實(shí)際上相應(yīng)利潤并不高。
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