大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于環(huán)保節(jié)能設(shè)備租賃概念股票的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹環(huán)保節(jié)能設(shè)備租賃概念股票的解答，讓我們一起看看吧。

租賃住房REITs是什么？

題主，你好，我是愉見財經(jīng)小編sy，首先我們來看一下什么是REITs。REITs其實是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種融資模式，全稱房地產(chǎn)信托投資基金（Real Estate Investment Trust）。REITs是以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

結(jié)合定義，我們能概括出REITs的特征：（1）募集對象是特定多數(shù)投資者。一般成熟市場允許REITs產(chǎn)品公開募集，上市交易，具有高流通性；（2）募集資金70%-90%用于投資房地產(chǎn)。

那么REITs的優(yōu)勢表現(xiàn)在哪些方面呢？微觀層面來看，主要是稅收優(yōu)惠（見下圖）和高分紅（一般分紅比例高達(dá)90%）。相較成熟市場，內(nèi)地現(xiàn)行稅收制度并未給予REITs市場特別的稅收優(yōu)惠。

（圖片來源：結(jié)構(gòu)金融論壇）

REITs發(fā)源于美國上世紀(jì)60年代，目前全球有30多個國家推出REITs，市場總規(guī)模已經(jīng)超萬億美金，其中美國REITs占比超70%。在亞洲，新加坡的REITs市場相對最成熟。由于引導(dǎo)性制度缺失，內(nèi)地的REITs并未發(fā)展起來，與國際成熟市場相比，并不能被稱為標(biāo)準(zhǔn)REITs市場，只能說是類REITs。

租賃住房REITs就是以租賃住房的租金為底層資產(chǎn)的REITs。打個比方，老王想花1000萬建房子收租金，又想保證現(xiàn)金流，怎么辦呢，就是跟隔壁張三李四說，這樣吧，你們要不參個股，未來租金分一部分給你們。當(dāng)然從實操層面來講，還要考慮項目特性、風(fēng)險隔離、增信等等，因而整個項目流程架構(gòu)的設(shè)計比較多樣，有興趣可以去找一些比較典型的實操案例，比如2014年中信啟航專項資管計劃（內(nèi)地首例REITs），2017年的中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃（首單央企租賃住房REITs），高和晨曦-中信證券-領(lǐng)昱系列資產(chǎn)支持專項計劃（首家民企儲架REITs類項目）。

為什么租賃住房REITs最近開始火熱呢？還是和國家的經(jīng)濟(jì)形勢和政策導(dǎo)向有關(guān)。十九大報告明確指出“房住不炒”，并要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，給未來的樓市政策奠定了基調(diào)。首先，2017年以來，一方面證監(jiān)會銀監(jiān)會加強對地產(chǎn)融資的限制。另一方面，從中央到地方紛紛下發(fā)文件，鼓勵住房租賃市場發(fā)展。

其次，2017年24個城市二手房交易量超過新房，地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，房企原先的“拿地-開發(fā)-銷售”模式具有高杠桿高周轉(zhuǎn)的特點，過于粗放。存量時代下，房企的核心競爭力將由拿地能力轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合管理能力。而REITs能夠有效盤活不動產(chǎn)存量資產(chǎn)，加快資金流轉(zhuǎn)速度，幫助房企實現(xiàn)由開發(fā)運營商向資產(chǎn)服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變。

對于該問題，經(jīng)濟(jì)觀察報記者蔡越坤認(rèn)為：REITs是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中的代表性創(chuàng)新產(chǎn)品；租賃住房REITs是具有權(quán)益型REITs屬性的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

保利租賃住房REITs是國內(nèi)首單央企租賃住房REITs，該項目經(jīng)上交所審議通過，項目總規(guī)模50億元，優(yōu)先級評級AAA，產(chǎn)品期限18年分期發(fā)行。這個項目的發(fā)行對行業(yè)具有具有重要創(chuàng)新意義和示范意義。

保利租賃住房REITs針對青年公寓和養(yǎng)老公寓需求，側(cè)重彌補房產(chǎn)市場上租賃短板，對于促進(jìn)養(yǎng)老保障與社會保障、推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)以及促進(jìn)住房租賃市場開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)開展與實踐具有重要的社會意義。保利租賃住房REITs的底層物業(yè)資產(chǎn)為公司自持的優(yōu)質(zhì)租賃住房，自持產(chǎn)業(yè)為項目開展提供底層保障。

中國的租賃市場市場潛力巨大，隨著國家出臺相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定態(tài)勢，限購伴隨著剛性需求的持續(xù)性存在使得租賃市場的需求擴(kuò)大，迫切需要對租賃市場進(jìn)行科學(xué)性的統(tǒng)籌以解決住房需求。針對青年和老年人的保利租賃住房REITs正是采納借鑒國外資本市場的通行做法而進(jìn)行的一項對社會具有積極推動作用的項目。該項目的亮點還有分期發(fā)行——發(fā)行人可以根據(jù)自身與市場發(fā)展情況，在兩年的有效期內(nèi)靈活安排發(fā)行批次和規(guī)模。

租賃住房REITs的社會意義巨大。首先，從金融方面對房產(chǎn)企業(yè)資金管理具有積極作用，REITs推出利于租賃住房企業(yè)加快資金回籠和加大市場投入，能夠促進(jìn)投資人分享租金收入和物業(yè)升值收益，增加參與回報收益，充分調(diào)動企業(yè)與投資人參與的積極性；此外，對于租賃市場而言，REITs的推出利于租賃市場健康發(fā)展，化解一線城市的居住難題，惠及更多普通租戶。從宏觀方面講，REITs的推出有助于資本市場服務(wù)租賃住房行業(yè)發(fā)展探索積累經(jīng)驗，形成行業(yè)示范效應(yīng)，推動其他符合條件的且致力于住房租賃市場發(fā)展的住房企業(yè)借鑒學(xué)習(xí)。

到此，以上就是小編對于環(huán)保節(jié)能設(shè)備租賃概念股票的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于環(huán)保節(jié)能設(shè)備租賃概念股票的1點解答對大家有用。